Memoria

de Calidades

Nota legal: Los datos incluidos en esta memoria de calidades están sujetos a posibles modificaciones consecuencia de exigencias comerciales, jurídicas o técnicas. La marca y modelo concretos de cada producto se hacen constar a efectos orientativos, por lo que los productos mencionados podrán ser sustituidos por otros de calidad equivalente de concurrir exigencias comerciales (incluidas de distribución de productos), jurídicas o técnicas que así lo aconsejen.

Calle Cuba, Vigo

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

La estructura vertical del edificio está compuesta por pórticos de hormigón armado. La estructura horizontal se resuelve con forjados unidireccionales compuestos por nervios in situ de hormigón y bovedillas de porex. Cimentación de hormigón armado teniendo en cuenta lo establecido en el informe geotécnico y la normativa de aplicación.

CUBIERTAS

La cubierta del edificio se resuelve con cubierta ventilada de zinc de 0,6 mm de espesor, en junta alzada, sobre lámina delta para ventilación y tablero hidrófugo de 19 mm de espesor. Aislamiento XPS de 50 mm de espesor sobre forjado de cubierta y lana mineral de 50 mm de espesor en falso techo bajo cubierta. Terrazas transitables con pavimento de gres porcelánico de primera calidad, mortero cementoso impermeabilizante, aislamiento XPS de 50 mm sobre forjado más geotextil, y lana mineral de 50 mm en el falso techo bajo forjado.

FACHADAS

El cerramiento de la fachada principal será con sistema de fachada ventilada, para reducir los puentes térmicos y reducir la demanda energética. El acabado exterior estará realizado con granito silvestre moreno de 30 mm de espesor colocado sobre una subestructura anclada al soporte de ladrillo semimacizo de 120 mm de espesor enfoscado con mortero hidrófugo. El aislamiento de la fachada principal, será de 80 mm de espesor de lana de roca con lámina impermeabilizante.

El cerramiento de la fachada trasera y el del patio será con sistema SATE, compuesto de capa de mortero armado y aislamiento térmico XPS 80 mm fijado a la cara exterior del cerramiento, con acabado en mortero acrílico.

Hacia el interior de las viviendas el cerramiento cuenta con trasdosado de placas yeso laminado de 15 mm de espesor de muy alta densidad con tratamiento hidrófugo recubierto en sus dos caras por una lámina de celulosa especial con una gran resistencia a impactos y un mayor aislamiento frente al ruido aéreo y aislamiento de 45 mm de espesor de fibra mineral.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior de aluminio lacado texturado. Perfiles con rotura de puente térmico para evitar las transmisiones de temperatura exterior-interior. Supone una mejora del ahorro energético y el confort superficial de la carpintería al evitar las condensaciones sobre los perfiles.

Acristalamientos dobles con cámara de argón y vidrio de baja emisividad, acústico y control solar (aislamiento térmico reforzado).

Persianas motorizadas en dormitorios (persiana y estor de oscurecimiento motorizados en dormitorio del BC B), y estores screen motorizados en salones.

PARTICIONES

Divisiones entre viviendas realizadas en ladrillo semimacizo trasdosado por ambas caras con placas de yeso laminado de 15 mm de espesor de muy alta densidad con tratamiento hidrófugo, recubierto en sus dos caras por una lámina de celulosa especial con una gran resistencia a impactos y un mayor aislamiento frente al ruido aéreo y aislamiento de 45 mm de espesor de fibra mineral.

Tabiquería interior de la vivienda formada con una estructura autoportante de montantes de aluminio de 70 mm de espesor y placas de yeso laminado de 15 mm de espesor de muy alta densidad con tratamiento hidrófugo recubierto en sus dos caras por una lámina de celulosa especial con una gran resistencia a impactos y un mayor aislamiento frente al ruido aéreo. Todas las particiones cuentan con aislamiento termoacústico en su interior realizado en lana mineral de 60 mm de espesor.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de seguridad de acceso a la vivienda, equipada con cerraduras y bisagras de seguridad. Acabada lacada color blanco.

Control de accesos electrónico. Puertas interiores de paso abatibles y correderas de tablero MDF lacado en blanco, herrajes de acero inoxidable mate y picaporte silencioso. Armarios ejecutados en su interior con paneles de acabado melamínico textil de alta resistencia. Frontales con puertas abatibles lacadas en blanco y bisagras con retención. Rodapié lacado blanco en salones, pasillos y dormitorios.

PAVIMENTOS

Pavimentos de las viviendas de tarima pegada multicapa de roble cepillado, con lama de 19 centímetros de ancho. Los locales húmedos están pavimentados con gres porcelánico antideslizante de primera calidad.

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS

Los revestimientos verticales se resuelven con pintura acrílica en todas las estancias, excepto en los cuartos de baño en los que se dispondrá un alicatado cerámico de primera calidad.

Los falsos techos están realizados con placas de yeso laminado de 13 mm de espesor, formadas por un alma de yeso 100% natural recubierta en sus dos caras por una lámina de celulosa especial. En los locales húmedos las placas de yeso llevarán un tratamiento hidrófugo que disminuye su capacidad de absorción de agua, reforzando así su resistencia a la acción directa del agua y la humedad. Todos los techos se terminarán con pintura acrílica.

COCINAS Y LAVANDERÍAS

Cocina y lavandería amuebladas, fregadero encastrado de acero inoxidable con grifería monomando con caño giratorio y de bajo consumo realizada en acero inoxidable de alta calidad.

Equipamiento de cocina de compuesto por:

• Frigorífico Combi integrable.
• Placa de inducción con sensor automático.
• Campana extractora extra silenciosa y gran potencia de extracción.
• Horno con puerta de cristal.
• Microondas encastrable.
• Lavavajillas integrable.

Equipamiento de lavanderías compuesto por:

• Lavadora.
• Secadora.

BAÑOS

Cuartos de baño equipados con instalación de mampara, mueble bajo lavabo y espejo. Platos de ducha integrados y antideslizantes realizados con resinas, y sanitarios de primera calidad. Todas las griferías serán de bajo consumo y de alta calidad. En duchas tendrán un sistema termostático.

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Producción de calefacción y ACS mediante caldera individual de condensación a gas natural, con apoyo a la producción de ACS mediante paneles solares ubicados en la cubierta del edificio. Calefacción en las viviendas mediante suelo radiante.

VENTILACIÓN

Sistema de ventilación eficiente de doble flujo con recuperador de calor en las viviendas. Aberturas de admisión en dormitorios y salones y aberturas de extracción en cocinas, baños y aseos. Las cocinas cuentan adicionalmente con extracción mecánica.

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Tuberías para distribución de agua de gran resistencia y baja rugosidad, realizadas en polipropileno. Instalación de saneamiento realizada con bajantes y tuberías insonorizadas. Cada vivienda dispone de llave de corte general y llaves de corte independiente en locales húmedos.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Instalación de Telecomunicaciones según el RICT (Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación). Tomas de televisión, analógica y digital, radio y telefonía en salón, cocina y dormitorios. Canalización de Red Digital de Servicios Integrados para instalación de televisión por cable y videoportero automático. Todos los mecanismos son de marcas de primera calidad, con una combinación entre el diseño y la tecnología del edificio orientado al futuro. Iluminación de zonas comunes con luminarias LED eficientes energéticamente y detectores de presencia. Iluminación tipo LED en toda la vivienda. Antena colectiva de Televisión en el edificio para la recepción de UHF, VHF y FM.

DOMÓTICA

Sistema integrado de control domótico con pantalla táctil incluyendo las siguientes funciones:

• Alarma de detección de inundación, alarma de gas y alarma de humo en cocina.
• Control de circuitos de iluminación.
• Control de persianas o estores motorizadas.
• Monitorización de temperatura ambiente.
• Control de válvula de circuito de suelo radiante.

ZONAS COMUNES

Portales, escaleras y vestíbulos de ascensor en gres porcelánico de gran formato de primera calidad. Los portales dispondrán de buzones para paquetería.

GARAJES

Comunicación vertical mediante montacoches garantizando una fácil comunicación entre las plantas de garaje. Instalación de puntos de recarga de coches eléctricos. Pavimento de sótanos realizado con hormigón pulido. Trasteros con puerta metálica, y techos y paredes acabados con pintura blanca antimoho.

ASCENSORES

Ascensores con puertas de cabina automáticas, detección de sobrecarga y conexión telefónica. Incluyen igualmente modo de espera (stand-by), Iluminación LED y sistema regenerativo.